Construcción e inmuebles: Situación y perspectivas en Paraguay

agosto 7, 2023
MF Economía
Construcción e inmuebles: Situación y perspectivas en Paraguay

En el último Informe Inmobiliario de la Consultora MF Economía e Inversiones presenta un análisis sobre los precios de venta y alquileres de inmuebles en el mercado inmobiliario paraguayo. Además, de las diferentes fuentes de financiación y los programas ofrecidos en el país. 
De acuerdo con datos de la consultora Jones Lang LaSalle (JLL), el sector inmobiliario continúa afectado por las altas tasas de interés, que generan dificultades de financiación en el sector bancario, principalmente, en Estados Unidos y Europa. El escenario añadió volatilidad a los préstamos inmobiliarios y provocó un endurecimiento de los estándares de préstamo en muchos mercados globales. 
Al analizar las estadísticas del sector inmobiliario en Paraguay, una parte del reporte menciona que, al primer trimestre del año 2023, el sector de la construcción en Paraguay experimentó una caída interanual del 12,4%, mostrando una leve recuperación tras su desplome en el cuarto trimestre del año anterior (13,1%).  Las perspectivas se muestran igualmente negativas, debido al cambio del periodo presidencial. Los agentes, de acuerdo con los antecedentes, se muestran cautelosos durante la etapa de transición, debido a la alta incertidumbre imperante.
En lo que respecta al índice de precios de alquiler de viviendas, el Informe Inmobiliario señala que, a partir de enero de 2023, ha mostrado una tendencia alcista, superando el promedio registrado en el último año.  Así, en junio, el índice resultó en un aumento con respecto al mismo mes del año anterior. 
El informe contempla, entre otros puntos, un análisis sobre los componentes que están generando tal comportamiento. 


•    Dinámica del financiamiento en el país
Las altas tasas de interés prevalen en el sistema financiero nacional. Esto, pese a que la inflación muestra un comportamiento de desaceleración, por tanto, una reducción en el nivel de incertidumbre. En los primeros meses del año 2023, la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) decidió reajustar las tasas de interés para todos sus productos. Esto se llevó a cabo en respuesta al aumento del costo de fondeo a nivel mundial, un fenómeno que ha estado ocurriendo desde el año 2021, señala otra parte del informe. 
Sin embargo, la banca de segundo piso ha realizado ajustes mínimos a modo de no impactar en la sostenibilidad financiera de los productos. Así, durante los primeros seis meses del año en curso, la banca de segundo piso financió operaciones para el sector vivienda por un total de US$ 63 millones, lo que representó 1.468 préstamos. 
El detalle de las operaciones crediticias como la evolución de créditos otorgados por la AFD al sector vivienda, fondos otorgados por el producto “Primera Vivienda” y “Mi Casa”, así como otros componentes del financiamiento son presentados y analizados en el informe inmobiliario de la Consultora MF Economía.


•    Procesamiento y análisis de datos del mercado 
Otro capítulo de gran relevancia es el vinculado a los precios referenciales de venta y alquiler de inmuebles en Paraguay. En esta sección la Consultora MF Economía e Inversiones analiza los precios de oferta de los inmuebles publicados en los clasificados de periódicos y páginas web de gran circulación. 
De acuerdo con las estadísticas, en los últimos años, los principales polos urbanos de Asunción han registrado una gran cantidad de emprendimientos y construcciones en diferentes puntos de la ciudad. Este aumento en el desarrollo inmobiliario refleja la confianza y el interés de inversores tanto nacionales como extranjeros en el sector, remarca una parte del reporte que, igualmente presenta datos para comprender el mercado inmobiliario actual y las tendencias de precios de la ciudad.
A decir, precios promedio por tipo de inmueble en Asunción, ránking de precios por m² promedio en barrios de Asunción, de precios por m² promedio de casas, por m² promedio de dúplex y otros detalles más. El mismo parámetro se aplica al departamento Central, donde el mercado inmobiliario de la zona de Gran Asunción ha crecido en los últimos años, debido a la accesibilidad económica y a las diversas alternativas de financiación. 
El Informe Inmobiliario de la Consultora MF Economía e Inversiones también contempla un análisis sobre las tierras rurales desde la actividad agrícola y ganadera. Así, durante el primer semestre del año 2023, las tierras agrícolas en los Departamentos de Alto Paraná y San Pedro registraron los precios promedio más altos. La cotización en estas áreas se fundamenta, principalmente, en la productividad de la tierra. La creciente demanda de tierras rurales por parte de inversores brasileños ha impulsado los precios en la región, generando un mercado competitivo y dinámico, refiere una parte del documento elaborado por la Consultora. La dinámica de las demás zonas geográficas y los otros factores de incidencia también son presentados y analizados en el reporte. 
En otro capítulo se consigna el precio promedio de tierras de uso agrícola en dólares por hectáreas, así como el precio promedio de tierras de uso ganadero en dólares por hectáreas.


•    Perspectivas y desafíos
El reporte, además de presentar un análisis sobre los precios de venta y alquileres de inmuebles en el mercado inmobiliario paraguayo, así como las diferentes fuentes de financiación y los programas ofrecidos en el país, contempla un apartado sobre las perspectivas del sector inmobiliario (más detalles en www.mf.com.py). Entre otros aspectos, menciona que el rebote económico del año 2023 y la implementación de nuevas políticas públicas por parte del gobierno entrante, podría impulsar al sector inmobiliario y la construcción para el año 2024.
Sin embargo, es de considerar que el comportamiento está sujeto a una serie de desafíos, sobre todo, vinculado al financiamiento público. Ello, considerando que las cuentas fiscales enfrentan un nivel de saturación para seguir impulsando obras de infraestructura en general con su actual política de endeudamiento. Por tanto, es imperiosa la necesidad de que el próximo Gobierno de Santiago Peña encuentre otra fuente de financiamiento que permita seguir motorizando el sector inmobiliario y de construcción en su conjunto. 
La seguridad jurídica también jugará un rol fundamental en el proceso, si la alternativa más potable sean los acuerdos con el sector privado. 
 


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